개인사업자 신규개인사업자 대출 주택담보대출 신규도 후순위 가능했던 이유해당글은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다​​고소득자나 부부 합산 소득이 상당히 높아도 현재 강화된 DSR 규제를 넘어 추가자금을 마련하기란 쉽지 않은 일이죠. ​생활비 마련이나 큰 돈을 준비하거나 사업자금을 조달해야 하는 상황에서는 답답함을 느끼는 경우가 많을 겁니다.​그래서 요즘 많이 활용하는 방법이 주택이나 아파트를 보유하고 있는 개인사업자라면 주담대를 활용할 수 있는 개인사업자주택담보대출 후순위 상품을 활용해 필요한 자금을 마련할 수 있는데요​개인사업자주택담보대출 자영업자의 숨통을 틔우다​​저도 이 제도 덕분에 신규개인사업자 대출 사업을 하면서 유동성 때문에 잠시 힘들 때 한숨 돌릴수 있었던 경험이 있습니다.​개인사업자 주택담보대출은 이름 그대로 개인이 소유하고 있는 주택 또는 아파트를 담보로 금융기관으로 부터 자금을 융통받는 방식인데요 선순위, 후순위 모두 가능하며 근저당 설정 혹은 무설정도 가능하죠.​특히 직장인의 경우 여전히 DSR 규제에 묶여 있어 원하는 주담대 한도가 어렵지만 자영업을 시작한 신규 사업자들은 2금융이나 3금융까지 폭넓게 활용할 수 있어 유리합니다.​​자영업자에게 유리한 이유​​물론 선순위보다 후순위로 진행하게 되면 금리가 조금 신규개인사업자 대출 높아지긴 해도 아파트 매매 후 3개월이상 지났거나, 현재 사업자 명의로 주택을 보유하고 있다면 85%까지 증액이 가능합니다.​사업 운영자금 마련에는 이보다 좋은 방법이 드물다고 할수 있을 거에요.​물론, 선순위보다는 후순위로 진행할 때 금리가 조금 높아지긴 해요.​​​​하지만 아파트 매매 후 3개월 이상이 지났거나, 현재 사업 명의로 주택을 보유 중이라면 최대 55%까지 증액이 가능하거든요.​운영자금 마련에는 이보다 좋은 방법이 드물다고 할 수 있을 거예요.​저 역시 체감하고 있지만, 업계 전반적으로도 현재 금융시장 환경이 신규개인사업자 대출 꽤 어렵다는 인식을 공유하고 있습니다.​지금은 부동산을 매수할 최적의 시기라고 보긴 어렵고 급매를 덥석 잡기보다는 현금 유동성을 확보하고,사업 수익을 키우는 데 집중하는 게 바람직할 거예요.​이처럼 준비를 해두어야,나중에 기회가 왔을 때 저금리로 개인사업자주택담보대출을 활용해 다양한 방법으로 투자할 수 있는 여지가 생깁니다.​​사례​​사례를 하나 들어볼게요.​제가 사는 아파트 입주민 중 한 명이 하수도 수리를 하는 사업을 운영하고 있는데 다양한 고가의 장비를 구매하면서 준비를 하다보니 자금 마련이 어려워 고민했어요.​다행히 보유한 아파트를 활용해 신규개인사업자 대출 사업자 주담대를 신청할 수 있는 자격이 된다는 걸 알려줬습니다.​보통 은행에서 한도가 나오지 않으면 바로 포기해버리는 경우가 많지만, 이분은 방법을 달리해서 광고도 하고 장비도 계속 발굴했고요,​지역에서 많은 문의가 들어와 계약까지 체결할 수 있었어요.​물론 은행보다 금리가 높긴 했지만, 레버리지를 잘 활용해 사업장의 매출을 크게 성장시킬 수 있었죠.​간단히 요약하면,현재 선순위로는 수도권 지역 80% LTV, 후순위는 기존 1순위를 유지한 후 85%까지 가능하지만 금융사별 차이가 있으므로 다양하게 비교하고​적용금리는 선순위 7% 이내, 신규개인사업자 대출 후순위는 8%~12% 이내라고 합니다.​사업자가 아니면 신규발급도 가능​​또 최근엔 신규 사업자 조건도 더 좋아졌는데요, 개인사업자와 법인사업자 모두 80%~방공제 기준으로 할 수 있고, 선순위 금리는 8.9%~17.4%, 후순위 금리는 7.1%~19.5% 구간이에요.​LTV 신청 금액이 많아지면 금리가 다소 인상될 수 있다는 점은 참고해야겠죠?​즉 현재는 사업자가 아니더라도 신규사업자주택담보대출도 활용이 가능하므로 다양한 정보를 취합해보세요​추가로, 전세 후순위에서도 세입자 동의 없이 인정받을 수 있고, 3년 만기 일시상환이나 30년 원리금 상환 방식 중에서 선택할 수 있습니다.​다만 신규개인사업자 대출 주의할 점은 사업자금으로 받았을 경우,가계자금 명목으로 대환은 진행할 수 없다는 점이에요.​반대로 사업자금 상환을 위해 가계자금으로 갚으려고 해도 은행 규정상 어렵다는 것도 알아두셔야 합니다.​향후 제도가 개선된다면 이런 불편함도 완화될 수 있겠지만 특히 이번 연착륙 대책에 이런 부분들이 포함되어 ​사업자들의 이자 부담을 덜어주는 방향으로 제도가 발전했으면 좋겠네요.​​뱅크하우스 김동열대표의 개인사업자금 받는 노하우 무료강의​요즘 금융권 분위기를 보면 시중은행 상담사들이 문의 전화 응대에 바쁠 정도로 특례자금 신청과 대환 수요가 크게 늘어나고 신규개인사업자 대출 있는데 ​이는 이자 절감을 위한 규제 완화가 영향을 준 것으로 보여집니다.​반면 2금융권, 3금융권은 시장이 다소 냉랭한데요 정권을 어느 당이 잡을 지 모르는 불확실성에서 긴장하는 분위기 때문일 거예요.​계속증가하는 가계 빚 특히 아파트담보대출 건이 어떻게 평가될지가 관건이죠.​만약 긍정적인 결과가 나온다면, 추가적인 LTV 상향 조정과 신규·즉발 사업자에 대한 후순위 기회도 활짝 열릴 것으로 기대됩니다.​언제나 그렇듯, 준비하는 사람에게 기회는 찾아오는 법이니까요.​오늘 정리한 개인사업자주택담보대출 정보들,잘 기억해두셨다가 꼭 필요한 순간에 똑똑하게 활용하시길 신규개인사업자 대출 바랄게요!​​​