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0.75% 초저금리 시대가 도래했다. 임시 금융통화위원회를 개최한 한국은행이 기준금리를 1.25%에서 0.75%로 0.50%포인트(p) 인하한 것. 이에 따라 수익률이 더욱 떨어진 은행 상품을 대신해 수익형부동산이 투자 솔루션으로 주목을 받고 있다. 비교적 수익이 안정적이고 높기 때문이다.

수익형부동산 가운데 특히 관심이 뜨거운 것은 교통과 생활 인프라 확충 호재 등 다양한 개발 호재가 가까이 예정된 지식산업센터다. 개발로 인해 지역 내 수요가 늘면서 안정적인 수익은 물론, 높은 미래가치까지 기대되기 때문으로, 실제 지난해부터 인기가 상당하다.

부천 ‘춘의 디아크원’의 인기가 좋은 이유도 이와 같다. 부천 춘의동은 대장신도시 개발에 따른 2차 성장 모멘텀이 구축돼 다채로운 사업이 추진되고 있는 지역이다.

사업지는 지하철 7호선 춘의역 도보 1분 거리에 자리해 있다. IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념이 적용된 미래형 지식산업센터로, 투자자들의 관심이 상당하다.

특히 눈길을 끄는 점은 교통망 개발에 따른 프리미엄이다. 원시~소사 복선전철 개통(23.3Km)을 시작으로, 대곡~소사 복선전철(19.5Km)이 올해 개통될 예정이다. 이와 더불어 부천종합운동장, 원종역과 고강역(신설 예정)에 연결되는 격자형 지하철 노선인 원종~화곡 전철 개통(17.1Km, 2020년)도 예정된 상태다. 사업 완료 시 수도권 남서부 군역 일원에 남북을 가로지르는 교통망이 확충된다. 부천은 교통 허브 역할을 담당하게 된다. 경인고속도로와 서울외곽순환고속도로가 가까운 것도 장점이다.

지역 내 도시개발사업도 활발하다. 수도권 3기 신도시로, 부천 대장동~오정동에 걸쳐 조성되는 대장신도시가 대표적이다. 대장신도시는 제조업 업종 및 다양한 벤처 기업이 부지 내 들어서는 벤처기업단지로 조성될 계획이다.

부천종합운동장 일원 역세권 융복합 개발사업도 부천시 핵심 사업으로 주목을 받고 있다. 7호선 부천종합운동장역을 중심으로 계획된 사업으로, 부지 내 융복합 R&D 기능, 컨벤션, 첨단지식산업 등이 자리할 예정이다. 이와 함께 상동 일대에서 부천영상문화산업단지 개발 계획도 활발히 추진 중이다. 유수지와 호수공원을 연계한 친수공간 조성 및 영화 만화영상방송, 콘텐츠 산업 등이 예정된 상태다.

다양한 개발로 인해 지역 내 기존 공급축이 부천산업단지에서 춘의역세권 일대로 이동할 것이라는 예측이 나온다. 춘의역세권 일대는 상품 공급부터 신규 분양가 상승 등 수혜가 상당할 전망이다. 부천 춘의 디아크원 지식산업센터 역시 수혜가 상당할 것이라는 예상이다.

뿐만 아니라 중/상동, 춘의, 부천-소사역을 부천시가 지역 발전의 핵심축으로 주목하고 있어 춘의권역이 부천의 신성장 동력의 중심지가 될 것이라는 전망이다. 이에 해당 지식산업센터는 직주근접 최적의 위치를 확보했다는 호평을 받고 있다.

부천 춘의 디아크원 지식산업센터는 경기도 부천시 춘의동 73 일원에 지하 2층~지상 13층 규모로 조성될 예정이다. ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업 입주에 최상의 환경을 갖춘 인공지능 IoT 지식산업센터로 건립된다. 원격으로 조명과 통합관제, 보안 등을 제어할 수 있어 편리한 비즈니스가 가능할 전망이다.

특화설계가 다양해 업무 편의도 극대화했다. 가변형 평면 구성으로 수요자들의 니즈에 따른 다양한 공간 활용이 가능하다. 트럭도 원활하게 진/출입할 수 있도록 폭 6m의 넓은 차로를 지하 2층~지상 5층에 설계해 물류 이동 편의가 좋다. 층별 하중도 차별화했다. 기계 하중 및 특성에 따라 하중을 다르게 적용(지하층 1.0 ton/㎡, 지상 3층~6층 1.0 ton/㎡, 지상 7층~11층 0.6 ton/㎡ 등)해 안전성을 더했다. 3층~6층의 공장은 공간 활용도를 극대화하기 위해 층고를 5.4m로 높게 설계했다. 서비스 공간(발코니, 테라스)도 조성된다. 지하 1층~지하 2층에는 최신 시스템의 공장 창고가 조성돼 물류 효율성이 뛰어나다.

에너지 절감 효과 및 채광, 환기를 위해 창호와 벽 면적을 적절하게 분배했으며, 저감 소음 방지 및 내풍, 내진구조 설계 등 안전성 확보에도 신경을 썼다. 1층과 6층, 옥상에 별도의 조경 공간을 조성해 입주 근로자들의 휴식이 편리하며, 주변 자연 요소를 건물 안으로 끌어들여 친환경 랜드마크 조성에도 힘썼다는 평이다. 1층과 2층에는 편의점, 식당 등 다양한 상업지원시설이 조성될 예정으로, One-Stop 업무 환경이 기대된다. 주차 공간도 여유롭다. 142대의 주차대수(법정 92대)로 법정 대비 154%의 주차 공간을 확보했다. 이와 함께 주차장 환기 개선 및 보차분리 설계 적용을 통해 안전성까지 강화했다.

공장은 폐열 에너지를 활용한 전열교환방식 환기 시스템이 도입돼 실내 환경이 상당히 쾌적하다. 기숙사를 최상부(12~13층)에 마련해 생활 공간과 업무 공간의 효율적 연계가 가능하다. 로비 공간에 수준 높은 인테리어를 적용하는 등 고품격 디자인을 통해 기존 지식산업센터와 다른 세련되고 차별화된 디자인도 갖췄다.

입주 기업의 자금 마련 부담을 덜어주는 다양한 혜택도 제공된다. 분양가 최대 70%까지 저금리 융자를 지원해주며, 취득세 50% 감면과 재산세 5년간 37.5% 감면 혜택도 누릴 수 있다.

첨단 IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념을 도입한 미래형 지식산업센터 춘의 디아크 홍보관은 경기 부천시 부천로 211, 2층에 위치해있다. 현재 코로나19 확산을 방지하고자 철저한 예방 수칙을 준수 중이며, 실제 마스크 착용 및 주기적인 방역을 실시하고 있어 안심하고 방문할 수 있다.

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