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3기 신도시 2차 사전청약 뜯어보기…가점 낮으면 인기 평형·지역 피해서 공략

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작성자 명새아
작성일21-10-26 07:47 조회6회 댓글0건

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주변 시세의 60~80% 가격에 수도권 아파트를 장만할 수 있는 2차 사전청약이 10월 25일부터 시작됐다. 11개 지구에서 1만102가구가 나온다. 경기 남양주왕숙 등 3기 신도시를 비롯해 입지가 좋은 수도권 신규 택지에 들어서는 데다 앞서 1차 사전청약에서 4333가구 모집에 9만명이 넘는 사람이 몰릴 만큼 인기를 끈 터라 2차 역시 높은 경쟁이 예상된다. 예비 청약자들은 사전청약 당첨 가능성을 높이기 위해 눈치 싸움에 돌입하는 모습이다.국토교통부가 발표한 ‘2차 사전청약 공공분양주택’ 청약 접수는 10월 25~29일까지 닷새간 특별공급 신청자를 대상으로 진행된다. 다음 달인 11월 1~2일에는 일반공급 1순위 중 당해 지역 거주자, 3~5일에는 경기도·수도권 거주자, 8일에는 일반공급 2순위 대상자를 대상으로 청약 신청 접수를 받는다. ‘신혼희망타운’의 경우 10월 25일부터 29일까지 당해 지역 접수, 11월 1일부터 5일까지 수도권 거주자 접수가 진행된다.▶공공분양 중형 아파트 인기 ▷가점 낮으면 대신 중소형 노려봄직 우선 공공분양(일반+특별공급) 사전청약 물량은 총 5976가구다. 3기 신도시인 ▲남양주왕숙2지구에서 1412가구가 나오고 ▲파주운정3 2150가구▲인천검단 1160가구 ▲의정부우정 950가구 ▲군포대야미 950가구 ▲성남낙생 890가구 ▲의왕월암 830가구 ▲성남복정2 630가구 ▲수원당수 460가구 ▲부천원종 370가구 ▲성남신촌 300가구가 공급된다.이들 지역 중 수도권 신도시인 남양주왕숙2와 인천검단, 파주운정3 등은 대규모 택지개발지구라 해당 지역 거주자는 물론 기타 수도권 거주자에게도 청약 기회가 주어진다. 반면 성남신촌과 의정부우정은 해당 지역 거주자만 청약을 넣을 수 있다. 투기과열지구로 지정돼 있는 성남신촌의 경우 거주 기간도 2년 이상 채워야 하는 반면, 의정부우정은 의정부 거주자면 누구나 청약이 가능하다.또 다른 지역 분양 단지들이 한국토지주택공사(LH) 브랜드인 ‘안단테(ANDANTE)’를 적용하는 것과 달리, 성남신촌은 민간 건설사가 LH와 공동 시행을 맡아 민간 브랜드를 단 단지로 조성될 예정이다. 이런 이유로 본청약 시 사전청약(LH 청약센터)과 달리 청약홈(한국부동산원)에서 청약이 진행된다.추정 분양가는 주변 시세의 60~80% 수준이다. 남양주왕숙2지구(4억~5억원대)와 신촌·복정2·낙생 등 성남(4억~6억원대)을 제외한 대부분 지역 추정 분양가는 3억~4억원대로 책정됐다. 3.3㎡당 기준으로 보면 남양주왕숙2가 1569만~1678만원, 성남낙생은 2002만~2028만원, 인천검단은 1278만원이다. 남양주왕숙2를 예로 들면 전용 59㎡가 4억1000만원대, 전용 74㎡는 4억9000만원대, 전용 84㎡는 5억6000만원대가 될 것으로 보인다.특히 2차 사전청약 공공분양은 1차에 비해 전용 74~84㎡ 중형 평형이 전체(5976가구)의 절반 이상(58%)을 차지한다. 앞서 1차 사전청약에서 인천계양 전용 84㎡(청약 경쟁률 381.1 대 1), 남양주진접2 전용 84㎡(112.3 대 1) 등 중형 평형 물량이 적어 아쉬움이 컸던 4인 가구가 적극적으로 청약에 나설 가능성이 높다. 이 때문에 사전청약 유형에 따라 조금이라도 당첨 확률을 높이는 전략이 필수다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “기왕이면 공급 물량 많은 대규모 택지를 선택하되 가구원 수가 많지 않다면 높은 경쟁이 예상되는 평형은 피하고, 중소형 평형을 노리는 것도 당첨 확률을 높일 수 있다”고 조언했다.▶신혼부부, 신희타냐 특공이냐 ▷1차 때 인기 덜했던 신희타도 고려 사전청약에서는 신혼부부에게 가장 많은 당첨 기회가 있다. 신혼부부는 혼인 기간과 자녀 수 등에 따라 공공분양 특별공급(특공) 중 신혼부부 특공과 생애 최초 특공을 전략적으로 선택할 수 있다. 신혼희망타운(신희타)도 선택지에 있다.신혼희망타운 사전청약 물량은 ▲성남낙생 884가구 ▲성남복정2 632가구 ▲군포대야미 952가구 ▲의왕월암 825가구 ▲수원당수 459가구 ▲부천원종 374가구 등 총 4126가구다. 부천을 제외하면 이들 지역은 투기과열지구라 본청약 시점까지 이 지역에 2년 이상 거주해야 한다. 단, 사전청약에서는 공공분양(신혼부부 특공 등)과 신혼희망타운에 동시에 청약할 수 없다. 그렇기 때문에 청약을 앞둔 신혼부부는 특공과 신혼희망타운 중 입지와 자격 요건 등을 따져 유리한 곳을 찾아 청약하는 것이 좋다.소득과 입지, 공급량에 따라 차이는 있지만 신혼희망타운이 공공분양보다는 청약 경쟁이 덜 치열한 편이다. 공공분양은 경쟁이 치열한 대신 물량이 많고, 일부 지역에서는 중형 평형 공급도 꽤 많다는 장점이 있다. 실제로 지난 1차 사전청약 당시 공공분양 평균 청약 경쟁률은 28.1 대 1, 신혼희망타운은 13.7 대 1이었다.한편, 특공도 신혼희망타운도 아닌 공공분양 일반공급으로 사전청약을 신청한다면 청약저축 불입액이 많은 사람이 유리하다. 1차 사전청약 당시 일반공급 당첨선은 평균 1945만원이었다. 인기가 가장 많았던 인천계양은 2110만~2400만원을 불입했어야 당첨 가능했다. 2차 사전청약 때도 인기 지역은 청약저축 불입액이 적어도 2000만원대 초반은 돼야 안정권에 들 것으로 보인다. 불입액이 적다면 당해 지역 100% 우선순위를 공략하는 게 전략이 될 수 있다.[본 기사는 매경이코노미 제2131호 (2021.10.27~2021.11.02일자) 기사입니다]
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SKT 음악 플랫폼 구현 [사진제공=볼보]명령을 내릴 때도 사람과 대화하는 것처럼 말하면 된다. "아리야, 추워"라고 말하면 온도를 1도씩 올려준다. 디지털 서비스 패키지에는 업계 최고 수준인 5년 LTE 데이터 무료와 플로(FLO) 1년 이용권이 포함됐다.차량 개폐 및 온도 설정 등을 스마트폰을 통해 이용할 수 있는 '볼보 카스 앱(Volvo Cars app)'까지 지원받는다.주력 판매 트림인 인스크립션 모델의 경우 스웨덴 오레포스의 크리스탈 기어노브, 영국 하이엔드 스피커 바워스 앤 윌킨스 프리미엄 사운드 시스템을 기본 적용했다.초미세먼지를 정화하는 어드밴스드 공기청정기를 포함한 클린존 인테리어 패키지에 정전기를 발생시켜 향균 작용을 돕는 이오나이저를 새롭게 추가했다.안전에 한계는 없다…'금상첨화' 첨단기술교통사고 메뉴얼 마련을 위해 30m 높이에서 떨어뜨린 볼보 차량 [사진제공=볼보]'안전 대명사' 명성을 지키기 위해 안전성도 더욱 향상시켰다. 레이다(Radar)와 카메라, 초음파 센서로 구성한 최신 ADAS(Advanced Driver Assistance Systems) 플랫폼을 탑재했다.더욱 많고 정확한 정보를 처리할 수 있도록 윈드쉴드 상단에 위치한 레이다+카메라 통합 모듈을 분리, 레이다를 전면 그릴 아이언 마크에 내장시켰다. 수집된 데이터를 분석 처리하는 ASDM(Active Safety Domain Master)를 후면부로 재배치했다.도로 위 차량이나 보행자, 자전거 이용자를 감지해 긴급 제동과 충돌 방지를 지원하는 시티 세이프티, 앞 차량과 간격을 유지하며 차선 중앙에 맞춰 조향을 보조하는 파일럿 어시스트, 도로 이탈 완화, 반대 차선 접근 차량 충돌 회피 등 첨단 안전기술을 기본 제공한다. 후진 때 충돌 위험이 감지되면 자동 제동을 지원하는 리어 액티브 브레이크도 추가했다.이 밖에 비상 상황 발생 때 버튼 하나만으로 24시간 사고접수 및 긴급출동 신청, 서비스센터 안내 등을 제공하는 '볼보 온 콜(Volvo on Call)' 서비스도 제공한다.볼보신형 XC60(위)과 기존 볼보 XC60 IIHS 충돌테스트 장면 [사진출처=볼보, IIHS]볼보는 미국 고속도로 안전보험협회(IIHS)의 충돌테스트 평가에서 단일 브랜드 최다 모델이 '톱 세이프티 픽 플러스(TSP)'에 오르며 업계 최고 수준의 안전성을 인정받았다.IIHS는 자동차 충돌로 발생하는 사망과 부상, 재산상 피해를 줄이기 위해 1959년 설립된 비영리 연구 및 교육기관이다. 평가가 까다롭기로 유명하다.2021년 발표 결과에서 볼보는 XC90 및 XC60 플러그인 하이브리브(PHEV)를 비롯한 총 9개 차종이 최고의 모델에 수여되는 탑 세이프티 픽 플러스(TSP+)에 선정됐다. 전방 충돌 경고 및 비상 자동 제동 시스템, 보행자 및 자전거 충돌 방지 기술 등이 결합된 첨단 표준 안전 시스템의 우수성을 입증받은 결과다. 볼보는 "안전은 옵션이 될 수 없다"는 철학에 따라 모든 모델에 첨단 안전기술을 표준으로 탑재하고 있다.탈 디젤-HV와 PHEV 3개 차종볼보 신형 XC60 주행 [사진제공=볼보]신형 XC60의 파워트레인은 3가지로 구성됐다. 저공해 가솔린 엔진 기술을 기반으로 한 마일드 하이브리드(HV)인 B5와 B6, 플러그인 하이브리드(PHEV)인 T8이다. '탈 디젤'이다. 여기에 8단 자동변속기, 상시 사륜구동(AWD) 시스템을 조합했다.B5 엔진은 가솔린 기반의 마일드 하이브리드 엔진이다. 최고출력 250마력(5700rpm), 최대토크 35.7kg·m(1800~4800rpm)의 성능을 갖췄다.운전 재미를 강조한 B6 엔진의 최고출력은 300마력(5400rpm), 최대토크는 42.8kg·m(2100~4800rpm)이다. 제로백(정지상태에서 시속 100km까지 도달시간)은 6.2~6.7초다.고성능 플러그인 하이브리드 T8 트윈 엔진은 수퍼차저와 터보차저가 결합된 직렬 4기통 가솔린 엔진과 65kW 전기모터, 11.8kWh 리튬이온 배터리로 구성됐다.최고출력은 405마력(가솔린 엔진 318마력+모터 87마력), 최대토크는 40.8kg·m(2200~5400rpm)에 달한다. 1회 충전 때 최대 33km까지 순수 전기 모드로 주행할 수 있다.볼보 신형 XC60 실내 [사진제공=볼보]국내 판매 트림은 외관 및 실내 디자인, 휠 사이즈, 인테리어 데코 마감, 시트 타입, 바워스&윌킨스 프리미엄 사운드 시스템, 360도 카메라 등 일부 사양에 따라 5가지로 구분된다.업계 최고 수준의 5년 또는 10만km 무상 보증기간과 소모품 교환 서비스도 기본 적용받는다.가격은 B5 모멘텀이 6190만원, B5 인스크립션이 6800만원, B6 R-디자인 에디션(출시 예정)이 6900만원, B6 인스크립션이 7200만원, T8 인스크립션이 8370만원이다. 유럽보다 20~30% 저렴한 가격에 국내 판매된다. 스웨덴 브랜드 자존심을 걸고 메르세데스-벤츠 GLC, BMW X3, 포르쉐 마칸 등 독일 SUV와 경쟁한다. 제네시스 GV70도 경쟁차종에 포함된다.실내도 성능도 '패밀리'에 집중볼보 신형 XC60 주행 [사진제공=볼보]시승차는 B5 인스크립션이다. 스티어링휠(핸들) 중간에 테두리를 따라 홈이 파여져 있다. 손에 달라붙는 그립감이 뛰어나다. 손맛을 위해 스포츠 세단은 물론 일반 SUV에도 널리 장착되는 패들시프트는 없다. 보통 에코, 컴포트, 스포츠로 구성되는 드라이브 모드도 없다. 굳이 필요없는 데 돈 쓰지 않고 '패밀리'에 주력하겠다는 의도가 엿보인다.그렇다고 달리는 맛이 없는 것은 아니다. 고속도로에서 가속페달을 밟으면 활시위를 당겼다 놓는 것처럼 치고 나간다. 힘이 부족하지 않다. 일부러 티내지 않을 뿐이다. 덕분에 저·중속은 물론 고속에서도 정숙성이 느껴진다.지그재그 구간에서도 차체가 좌우로 흔들리지 않고 안정감이 든다. 출렁이지도 않는다. 주행안정성은 만족스럽다.볼보 신형 XC60 [사진제공=볼보] 앞차를 따라 알아서 가감속하면서 움직이는 어댑티브 크루즈 컨트롤은 버튼 한번만으로 작동한다. 다만 급 코너에서는 차선을 밟거나 이탈한 뒤 바로 차선 안쪽으로 돌아오기 위해 뒤뚱거리는 느낌을 줄 때가 있다. XC60은 '안전 대명사' 볼보가 가족을 겨냥해 내놓은 중형 패밀리 SUV다. 미국에서는 사커맘(학교와 스포츠클럽에 자녀를 등하교 시켜주는 열성적인 엄마)이 선호하는 차로 인기를 끌었다. 자녀를 지켜준다는 믿음 때문이다.신형 XC60도 '패밀리'에 초점을 맞췄다. 한눈에 시선을 사로잡는 화려한 디자인이나 쓸 일이 적은 첨단 편의사양보다는 패밀리 SUV의 덕목인 안전성과 편안함에 집중했다.※MSG 볼보 신형 XC60 [사진제공=볼보] 신형 XC60은 고향 어머니가 차려주는 소탈하면서도 든든한 집밥을 떠올리게 한다. 비싼 식재료를 쓰지 않아도, 화려한 그릇으로 꾸미지 않아도 먹음직스럽게 보인다. 조미료를 적게 넣거나 쓰지 않아 자극적이지도 않다. 오랜 '손맛' 내공에 삼시세끼 먹어도 질리지 않는다. 속 편하고 마음도 편하다. 신형 XC60도 화려하지도 튀지도 않는 디자인을 지녔다. 실내 인테리어도 요즘 출시되는 경쟁차종에 비하면 '매우' 무난하다. 대신 타면 탈수록 눈도 몸도 마음도 편하고 든든해진다.

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