‘래미안이 온다’…삼성물산 5년 만에 정비사업 복귀한 이유는?
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작성자 곡사오
작성일20-03-13 18:20
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삼성물산 나홀로 클린수주→정부·지차체·민간 합동
수주잔고 하락…계열사 공사에만 의존할 수 없는 환경
래미안 조감도ⓒ삼성물산‘클린수주’를 외치며 사라진 ‘삼성물산’이 5년 만에 정비사업장으로 돌아왔다. 삼성물산은 준법경영을 강조하는 그룹의 이념에 따라 혼탁한 정비사업장에서 모습을 감췄다. 하지만 최근 정부와 지자체, 민간이 합동해 업계에 클린수주 분위기를 조성하면서 복귀의지를 보이고 있다.
13일 건설업계에 따르면 삼성물산은 지난 6일 서울 서초구 반포동 '신반포15차 재건축' 시공사 선정 입찰에 입찰보증금 500억원을 가장 먼저 납부하며 복귀 신호탄을 쐈다. 앞서 지난달에는 '반포주공1단지 3주구' 재건축 현장설명회에서도 설명회 참여 보증금 10억원을 가장 먼저 납부한 바 있다.
‘래미안’ 브랜드로 대표되는 삼성물산은 과거 강남 정비사업 시장을 휩쓸며 승승장구했으나, 지난 2015년 서초동 무지개아파트 재건축 사업을 마지막으로 정비업계와 이별했다.
삼성물산은 그룹차원에서 준법경영을 강조해왔으나 정비사업은 시장 특성상 준법 테두리를 지키기 어려운 곳이기 때문이다. 삼성물산은 2015년 제일모직과의 합병이슈로 과열경쟁에 대한 부담감이 이전보다 크게 작용했을 것으로 업계는 해석해 왔다.
한 건설사 관계자는 “정비사업장에서는 금품과 향응 제공이 당연한 분위기로, OS요원(홍보대행사 직원)을 쓰지 않는 등 광고와 접대에 공을 들이지 않으면 수주를 따내기 어렵다”며 “삼성물산이 무지개아파트 재건축 수주에서 참패한 것도 ‘나홀로 클린수주’를 했기 때문”이라고 말했다.
그러나 최근 정비업계의 분위기가 바뀌고 있다. 지난 2018년 6월 개정된 도시 및 주거환경정비법은 건설사가 금품·향응 또는 재산상 이익을 제공 또는 약속할 경우 시공권이 박탈되는 것은 물론 2년간 정비사업을 수주할 수 없다고 명시했다.
최근 한남3구역 수주전을 계기로 서울시의 정비사업 관리 감독도 강화됐다. 서울시는 모니터링과 함께 입찰 전 단계에 변호사·건출기술자 등 전문가를 파견하는 공공지원 제도를 도입했다. 대형 건설사들도 수주 과열을 방지하기 위해 개별 홍보활동을 자제하기로 하는 등 공정성·투명성을 위해 업계도 변화의 움직임에 동참하고 있다.
삼성물산 관계자는 “그룹의 가치인 준법경영 기준을 넘어서는 사업은 하지 말자는 회사의 결정이 있었다”며 “다만 이러한 사업 이념을 다른 회사에까지 강요할 수는 없었는데, 이제 업계에서 클린수주에 대한 환경이 조성되고 있어 복귀하려고 한다”고 설명했다.
아울러 삼성물산 건설사업부문의 지속적인 수주잔고 감소, 래미안 브랜드의 공급이 뜸해지면서 브랜드 가치하락과 매각설이 돌았던 것도 복귀 주요 사항 중 하나로 보인다. 2015년까지 삼성물산의 주택 수주잔고는 2015년 13조원가량 이었으나 지속적으로 감소해 지난해에는 절반가량 급감했다.
과거와 달리 건설사업부에서 삼성전자 등 계열사 공사 수주를 이전만큼 받지 못할 것이라는 부담감도 있다. 그동안 삼성물산 건설부문의 한해 수주물량 50% 이상이 계열사 공사였지만, 앞으로 계열사 공사는 지난해 신설된 하이테크사업부가 주로 담당하게 되기 때문이다.
신반포15차 조감도 ⓒ서울시건설업계는 ‘왕의 귀환’이라고 불리는 삼성물산의 복귀에 긴장하는 분위기다. 건설업계 관계자는 “래미안이라는 이름은 대중성과 고급화라는 두 마리 토끼를 모두 잡았다”며 “가뜩이나 서울의 정비사업 물량이 얼마 남지 않았기에 대형 건설사들 위주로 클린사업과 별개로 경쟁은 더욱 심화될 것”이라고 말했다.
삼성물산의 참여에 대해 신반포15차 재개발 조합 측은 “래미안이라는 브랜드 가치가 있으니 조합원들에게 선호도가 높은 상황”이라면서도 “시공사 선정 입찰에 참여한 다른 건설사들에 대한 분위기도 고루 좋은 편”이라고 전했다.
한편 신반포15차는 기존 5층짜리 8개 동 180가구에서 지하 4층∼지상 35층, 6개 동, 641가구로 탈바꿈한다. 공사비는 2400억~2500억원 규모다. 새 시공사 선정을 위한 조합 총회는 다음달 1일 서울 서초구 엘루체컨벤션에서 열릴 예정이다. 기존 4일에서 앞당겨졌다.
앞서 신반포15차 재건축 조합은 2017년 대우건설을 시공사로 선정했지만, 설계 변경에 의한 공사비 증액 규모를 두고 대립하다가 지난해 12월 계약을 해지했다. 이에 대우건설과 일부 조합원은 법원에 총 5건의 소송을 제기한 상황이다.
데일리안 김희정 기자 (hjkim0510@dailian.co.kr)
ⓒ (주)데일리안 - 무단전재, 변형, 무단배포 금지
삼성물산 나홀로 클린수주→정부·지차체·민간 합동
수주잔고 하락…계열사 공사에만 의존할 수 없는 환경
래미안 조감도ⓒ삼성물산‘클린수주’를 외치며 사라진 ‘삼성물산’이 5년 만에 정비사업장으로 돌아왔다. 삼성물산은 준법경영을 강조하는 그룹의 이념에 따라 혼탁한 정비사업장에서 모습을 감췄다. 하지만 최근 정부와 지자체, 민간이 합동해 업계에 클린수주 분위기를 조성하면서 복귀의지를 보이고 있다.13일 건설업계에 따르면 삼성물산은 지난 6일 서울 서초구 반포동 '신반포15차 재건축' 시공사 선정 입찰에 입찰보증금 500억원을 가장 먼저 납부하며 복귀 신호탄을 쐈다. 앞서 지난달에는 '반포주공1단지 3주구' 재건축 현장설명회에서도 설명회 참여 보증금 10억원을 가장 먼저 납부한 바 있다.
‘래미안’ 브랜드로 대표되는 삼성물산은 과거 강남 정비사업 시장을 휩쓸며 승승장구했으나, 지난 2015년 서초동 무지개아파트 재건축 사업을 마지막으로 정비업계와 이별했다.
삼성물산은 그룹차원에서 준법경영을 강조해왔으나 정비사업은 시장 특성상 준법 테두리를 지키기 어려운 곳이기 때문이다. 삼성물산은 2015년 제일모직과의 합병이슈로 과열경쟁에 대한 부담감이 이전보다 크게 작용했을 것으로 업계는 해석해 왔다.
한 건설사 관계자는 “정비사업장에서는 금품과 향응 제공이 당연한 분위기로, OS요원(홍보대행사 직원)을 쓰지 않는 등 광고와 접대에 공을 들이지 않으면 수주를 따내기 어렵다”며 “삼성물산이 무지개아파트 재건축 수주에서 참패한 것도 ‘나홀로 클린수주’를 했기 때문”이라고 말했다.
그러나 최근 정비업계의 분위기가 바뀌고 있다. 지난 2018년 6월 개정된 도시 및 주거환경정비법은 건설사가 금품·향응 또는 재산상 이익을 제공 또는 약속할 경우 시공권이 박탈되는 것은 물론 2년간 정비사업을 수주할 수 없다고 명시했다.
최근 한남3구역 수주전을 계기로 서울시의 정비사업 관리 감독도 강화됐다. 서울시는 모니터링과 함께 입찰 전 단계에 변호사·건출기술자 등 전문가를 파견하는 공공지원 제도를 도입했다. 대형 건설사들도 수주 과열을 방지하기 위해 개별 홍보활동을 자제하기로 하는 등 공정성·투명성을 위해 업계도 변화의 움직임에 동참하고 있다.
삼성물산 관계자는 “그룹의 가치인 준법경영 기준을 넘어서는 사업은 하지 말자는 회사의 결정이 있었다”며 “다만 이러한 사업 이념을 다른 회사에까지 강요할 수는 없었는데, 이제 업계에서 클린수주에 대한 환경이 조성되고 있어 복귀하려고 한다”고 설명했다.
아울러 삼성물산 건설사업부문의 지속적인 수주잔고 감소, 래미안 브랜드의 공급이 뜸해지면서 브랜드 가치하락과 매각설이 돌았던 것도 복귀 주요 사항 중 하나로 보인다. 2015년까지 삼성물산의 주택 수주잔고는 2015년 13조원가량 이었으나 지속적으로 감소해 지난해에는 절반가량 급감했다.
과거와 달리 건설사업부에서 삼성전자 등 계열사 공사 수주를 이전만큼 받지 못할 것이라는 부담감도 있다. 그동안 삼성물산 건설부문의 한해 수주물량 50% 이상이 계열사 공사였지만, 앞으로 계열사 공사는 지난해 신설된 하이테크사업부가 주로 담당하게 되기 때문이다.
신반포15차 조감도 ⓒ서울시건설업계는 ‘왕의 귀환’이라고 불리는 삼성물산의 복귀에 긴장하는 분위기다. 건설업계 관계자는 “래미안이라는 이름은 대중성과 고급화라는 두 마리 토끼를 모두 잡았다”며 “가뜩이나 서울의 정비사업 물량이 얼마 남지 않았기에 대형 건설사들 위주로 클린사업과 별개로 경쟁은 더욱 심화될 것”이라고 말했다.삼성물산의 참여에 대해 신반포15차 재개발 조합 측은 “래미안이라는 브랜드 가치가 있으니 조합원들에게 선호도가 높은 상황”이라면서도 “시공사 선정 입찰에 참여한 다른 건설사들에 대한 분위기도 고루 좋은 편”이라고 전했다.
한편 신반포15차는 기존 5층짜리 8개 동 180가구에서 지하 4층∼지상 35층, 6개 동, 641가구로 탈바꿈한다. 공사비는 2400억~2500억원 규모다. 새 시공사 선정을 위한 조합 총회는 다음달 1일 서울 서초구 엘루체컨벤션에서 열릴 예정이다. 기존 4일에서 앞당겨졌다.
앞서 신반포15차 재건축 조합은 2017년 대우건설을 시공사로 선정했지만, 설계 변경에 의한 공사비 증액 규모를 두고 대립하다가 지난해 12월 계약을 해지했다. 이에 대우건설과 일부 조합원은 법원에 총 5건의 소송을 제기한 상황이다.
데일리안 김희정 기자 (hjkim0510@dailian.co.kr)
ⓒ (주)데일리안 - 무단전재, 변형, 무단배포 금지
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[쥐띠]
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1948년생, 사업의 확장이나 투자는 금물이다. 때를 기다리자.
1960년생, 상대가 양보하지 않는다. 중요한 협상은 내일로 미루어라.
1972년생, 자녀 문제로 고민하게 된다.
1984년생, 보기 좋은 감이 맛도 좋다고 했다. 자기 발전을 위해 매진하라.
[소띠]
끝까지 포기하지 말고 부딪혀 보자. 큰 공을 세우리라.
1949년생, 귀하가 진솔한데 두려울 것이 무엇인가? 강직하게 밀고 나가라.
1961년생, 나날이 번창한다. 주머니가 배로 늘어난다.
1973년생, 만족할만한 결과로 일이 마무리된다. 자축하라.
1985년생, 노력을 닦은 결실이 맺어진다. 자신 있는 모습은 언제나 아름답다.
[범띠]
고난은 누가 오래 참고 이기느냐의 과정이며 성공의 열쇠이다. 인내하라.
1950년생, 황무지도 개척하면 옥토가 되는 법, 노력하면 얻는다.
1962년생, 육신이 고달프니 마음의 외로움이 커지게 된다.
1974년생, 매매는 미루고 소송은 당기라. 이성을 잃지 마라.
1986년생, 단비를 기다리는가? 노력하지 않으면 하늘은 응답하지 않는다.
[토끼띠]
인간사 매사 튼튼히 노력하며 바른 마음을 가져야 한다.
1951년생, 분주하고 소득이 없다. 기도가 최선이다.
1963년생, 귀인이 도와주고 티끌 모아 태산이 되니 노력의 대가이다.
1975년생, 결과에 연연하니 실력 발휘가 안 된다. 마음을 비우자.
1987년생, 과감한 변신이 필요한 때이니 스스로를 혁신하라.
[용띠]
두려워 말라. 귀인이 도와 해결된다.
1952년생, 자신을 돕는 큰업체와의 계약이 성사된다.
1964년생, 다른 것에 한눈팔지마라. 지금 하는 일을 유지해야 한다.
1976년생, 사랑과 우정 사이에서 고민이 생기는 시기이다.
1988년생, 원하는 것 중 작은 것은 이루어진다.
[뱀띠]
재능이 있으니 늦게라도 원하는 바는 이루어진다.
1953년생, 지금은 조금 이른 시기이다. 조금해 하지 말고 우직하게 기다려라.
1965년생, 전업이나 개업은 삼가는 것이 좋다.
1977년생, 여행은 미루어 가는 것이 좋다. 소중을 것을 잃을 수도 있다.
1989년생, 먼저 정한 바를 고집하라. 이룰 수 있다.
[말띠]
근신자중의 날이다. 욕구를 앞세우면 낭패를 할 수 있다.
1954년생, 심신이 고달프다 깊은 호흡으로 마음을 가다듬자.
1966년생, 가까운 친인척을 돌아보라. 도움을 받게 된다.
1978년생, 금전운이 좋으니 바쁘게 움직이게된다. 그러나 과욕은 금물이다.
1990년생, 육신의 여행보다는 마음의 여행을 떠나보자. 독서삼매경에 빠질 때이다.
[양띠]
첫 단추를 잘 끼워야 한다. 범을 그리려다 개를 그려서야 쓰겠는가?
1955년생, 누명이나 사기를 조심하라. 당신을 신뢰하는 이가 더 많으니 좌절하지 말라.
1967년생, 일찍 귀가하라.
1979년생, 천릿길도 한 걸음부터. 긴 안목을 가도록 하라.
1991년생, 노력 없는 요행수를 바래서는 안 된다.
[원숭이띠]
기대가 크면 실망도 크다. 현실적인 소망을 먼저 이루도록 하라.
1956년생, 상대방은 마음에 없는데 내 몸만 달았구나. 현실을 직시하자.
1968년생, 다 끝낸 일이 다시 불거진다. 마무리를 잘 하자.
1980년생, 친구들과의 약속은 다음으로 미루자.
1992년생, 천생배필은 쉽게 오지 않는 법, 마음을 비우라.
[닭띠]
마음이 잘 맞는 주위 사람과 상의하라. 작은 도움이 큰 결실을 맺는다.
1957년생, 좋은 운이 돌아오니 순리대로 처신하라.
1969년생, 그동안 심고 가꾼 곡식이 알찬 열매를 맺는다.
1981년생, 주위의 유혹이 많은 날이다. 젊은 날의 쾌락은 잠시뿐임을 잊지 말라.
1993년생, 서둘러서 되는 일은 없다. 여유를 가지고 수양을 하면서 때를 기다리라.
[개띠]
마음에 중심이 없고 흔들림이 많은 날이다.
1958년생, 안정을 취하라. 심장과 소화기에 병이 들 수 있다.
1970년생, 일을 추진하기에 앞서 마음의 안정을 찾아야 한다.
1982년생, 매매는 이루어지나 큰 이익은 없겠다. 욕심 부리지 말라.
1994년생, 지나친 신경은 건강을 해친다. 순리대로 진행하라.
[돼지띠]
마음 한 구석이 허전한 것은 무슨 연유인가?
1959년생, 심기가 편치 못하다. 내일을 기약하자.
1971년생, 일찍 귀가하여 가족과 함께 보내도록 하자.
1983년생, 돈이 막히는 날이다. 미리 대비하여 낭패를 보는 일이 없도록 하여야 한다.
1995년생, 남을 탓하기 전에 나를 다시 한 번 돌아보자. 서쪽이 길한 방향이다.
제공=드림웍
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1973년생, 만족할만한 결과로 일이 마무리된다. 자축하라.
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1974년생, 매매는 미루고 소송은 당기라. 이성을 잃지 마라.
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1975년생, 결과에 연연하니 실력 발휘가 안 된다. 마음을 비우자.
1987년생, 과감한 변신이 필요한 때이니 스스로를 혁신하라.
[용띠]
두려워 말라. 귀인이 도와 해결된다.
1952년생, 자신을 돕는 큰업체와의 계약이 성사된다.
1964년생, 다른 것에 한눈팔지마라. 지금 하는 일을 유지해야 한다.
1976년생, 사랑과 우정 사이에서 고민이 생기는 시기이다.
1988년생, 원하는 것 중 작은 것은 이루어진다.
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1981년생, 주위의 유혹이 많은 날이다. 젊은 날의 쾌락은 잠시뿐임을 잊지 말라.
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1995년생, 남을 탓하기 전에 나를 다시 한 번 돌아보자. 서쪽이 길한 방향이다.
제공=드림웍
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